Baccarat Residences Saadiyat : 77 résidences avec vue sur le Louvre et le Guggenheim

Aldar a annoncé le lancement de Baccarat Residences Saadiyat, un projet qui apporte la marque française Baccarat sur le marché résidentiel d'Abu Dhabi. Le complexe se trouve dans le quartier culturel de l'île de Saadiyat.

Que comprend le projet ?

• 77 résidences au total : un nombre volontairement réduit pour un projet de ce niveau.
• Formats : appartements de deux et trois chambres, sky villas de quatre chambres et deux penthouses d'exception.
• Vues sur le Guggenheim Abu Dhabi, le Louvre Abu Dhabi et les eaux du golfe Arabique.

Pourquoi le quartier culturel de Saadiyat est-il un cas à part ?

Saadiyat est conçue autrement que la plupart des emplacements haut de gamme de la région. Son point d'ancrage n'est ni un centre commercial ni un golf, mais un ensemble de musées : le Louvre Abu Dhabi est déjà ouvert, tandis que le Guggenheim et d'autres institutions sont en construction. S'y ajoute Dar Al Funoon, un centre culturel conçu par Frank Gehry, prévu pour 2030.

C'est une configuration rare pour l'immobilier. Un quartier de musées ne vieillit pas et ne perd pas de terrain face à un concurrent qui ouvrirait en face, comme peuvent le faire les locomotives commerciales et de loisirs. Il plafonne aussi le développement par nature : une zone culturelle n'est pas bâtie au maximum.

Quelle est l'économie de 77 résidences ?

Un faible nombre de logements dans un segment haut de gamme est un dispositif délibéré, et il joue en faveur du prix. Mais l'acheteur doit distinguer deux éléments que les documents commerciaux tendent à confondre.

La rareté à la revente est réelle. Sur 77 résidences, seules quelques-unes seront sur le marché en même temps. Cela soutient le prix et préserve la liquidité de l'actif au sein de sa catégorie.

La prime de marque relève du goût. Baccarat est une maison de cristal vieille de deux siècles, présente dans l'immobilier résidentiel à quelques endroits seulement dans le monde. Ce que vaut cette rareté en dirhams par pied carré, c'est à chaque acheteur d'en décider, et le moyen de vérifier est de comparer avec un projet sans marque de même catégorie à proximité.

Quels points faut-il prendre en compte ?

• Abu Dhabi n'est pas Dubaï en matière de liquidité. Le marché est plus petit et plus lent ; le délai de revente d'un bien haut de gamme y est généralement plus long.
• Les vues sur les musées se vérifient par étage et par orientation, pas sur le rendu 3D.
• L'entretien d'un projet de marque coûte plus cher que celui d'un projet standard : confirmez le tarif dès le départ.

Plus de détails sur la page Baccarat Residences Saadiyat. D'après les documents officiels d'Aldar.