Bureaux à DIFC avec 2 % de vacance : combien coûte un pied carré dans le quartier le plus tendu de Dubaï

Le périmètre autour de DIFC et du World Trade Centre est l'emplacement de bureaux le plus tendu de Dubaï — la vacance y avoisine 2 %. Voici à quoi ressemble l'offre sur un tel marché.

L'offre

Des surfaces de bureaux dans une tour entièrement rénovée à côté du World Trade Centre — un immeuble emblématique du quartier.

• Configuration : un étage complet de 6 100 à 6 500 pieds carrés ou un demi-étage de 2 990 à 3 500 pieds carrés.
• Prix : de 4 000 à 4 500 AED le pied carré — soit environ 11 600 à 13 100 USD le mètre carré.
• Rendement projeté : 8,75 à 11,5 %, selon le scénario.
• Plan de paiement : 5 % à la réservation, 55 % pendant la construction, 40 % à la livraison. Achèvement : T4 2026.

Parmi les caractéristiques annoncées : des prestations Grade A+ avec spa, piscine, salle de sport et salons ; de grands plateaux ; et une capacité d'ascenseurs doublée, de 9 à 18 cabines.

Pourquoi les ascenseurs ne sont pas un détail

Doubler le nombre d'ascenseurs est le détail le plus concret de toute l'annonce. Dans un immeuble de bureaux, l'attente aux heures de pointe pèse directement sur la décision d'un locataire de renouveler son bail. Dans les tours plus anciennes du quartier, c'est une plainte classique, et y remédier coûte plus cher qu'un spa.

Comment lire le prix

De 4 000 à 4 500 AED le pied carré, on se situe en haut du marché — mais encore en dessous des prix demandés pour de grands blocs au sein même de DIFC, où les chiffres montent jusqu'à 7 500. L'écart correspond au prix de l'adresse : la juridiction propre de la zone franche et son système juridique ont un coût.

Le rendement de 8,75 à 11,5 % est lui aussi donné sous forme de fourchette. Considérez le bas de la fourchette comme le scénario de référence, et vérifiez-le sur des baux signés dans les tours voisines plutôt que sur la moyenne du quartier.

D'après une offre précise de bureaux dans la zone DIFC / World Trade Centre, 2025.