Biura w DIFC przy 2% pustostanów: ile kosztuje stopa kwadratowa w najciaśniejszej dzielnicy Dubaju

Okolice DIFC i World Trade Centre to najciaśniejsza biurowo lokalizacja Dubaju — pustostany wynoszą tam około 2%. Tak wygląda podaż na takim rynku.

Oferta

Powierzchnia biurowa w całkowicie zmodernizowanej wieży obok World Trade Centre — budynku będącym wizytówką dzielnicy.

• Układ: całe piętro o powierzchni 6 100–6 500 stóp kwadratowych lub pół piętra o powierzchni 2 990–3 500 stóp kwadratowych.
• Cena: 4 000–4 500 AED za stopę kwadratową — około 11 600–13 100 USD za metr kwadratowy.
• Prognozowana stopa zwrotu: 8,75–11,5%, zależnie od scenariusza.
• Plan płatności: 5% przy rezerwacji, 55% w trakcie budowy, 40% przy odbiorze. Ukończenie: IV kwartał 2026.

Deklarowane atuty to standard Grade A+ ze spa, basenem, siłownią i lounge’ami, duże płyty kondygnacji oraz podwojona przepustowość wind — z 9 do 18 kabin.

Dlaczego windy to nie drobiazg

Podwojenie liczby wind to najbardziej praktyczny szczegół w całej ofercie. W budynku biurowym czas oczekiwania na windę w godzinach szczytu bezpośrednio wpływa na to, czy najemca przedłuży umowę. W starszych wieżach dzielnicy to standardowa skarga, a jej usunięcie kosztuje więcej niż spa.

Jak czytać cenę

4 000–4 500 AED za stopę kwadratową to górna część rynku — ale nadal poniżej cen ofertowych dużych bloków wewnątrz samego DIFC, gdzie sięgają one nawet 7 500. Różnica to cena adresu: własna jurysdykcja i system prawny strefy wolnej kosztują dodatkowo.

Stopa zwrotu 8,75–11,5% także podana jest jako przedział. Dolną granicę warto traktować jako scenariusz bazowy i zweryfikować ją na podstawie podpisanych umów najmu w sąsiednich wieżach, a nie średniej dla dzielnicy.

Na podstawie konkretnej oferty biurowej w rejonie DIFC / World Trade Centre, 2025.