Офисы при вакансии 2%: сколько стоит квадратный фут в периметре DIFC

Периметр вокруг финансового центра и Всемирного торгового центра — самая дефицитная офисная локация Дубая: свободных площадей около 2%. Разберём, как в такой ситуации выглядит предложение.

Параметры объекта

Офисы в полностью обновлённой башне у Всемирного торгового центра — знаковом здании района.

• Нарезка: целый этаж 6 100–6 500 ft² или половина этажа 2 990–3 500 ft².
• Цена: 4 000–4 500 дирхамов за фут — около 11 600–13 100 долларов за квадратный метр.
• Расчётная доходность: 8,75–11,5% в зависимости от сценария.
• Схема оплаты: 5% при бронировании, 55% в ходе работ, 40% при передаче. Сдача — четвёртый квартал 2026 года.

Из заявленного наполнения: уровень Grade A+ со спа, бассейном, спортзалом и лаунжами; крупные офисные блоки; лифтовое хозяйство увеличено с 9 до 18 кабин.

Почему лифты в этом списке не мелочь

Удвоение числа лифтов — самая практичная деталь во всём описании. В офисном здании время ожидания лифта в час пик напрямую влияет на то, останется ли арендатор на второй срок. В старых башнях района это типовая жалоба, и её устранение стоит дороже, чем спа.

Как читать цену

4 000–4 500 дирхамов за фут — это верхняя часть рынка, но ниже запросов по крупным блокам внутри самого финансового центра, где цифры доходят до 7 500. Разница и есть цена за адрес: юрисдикция финансового центра с собственным правом стоит отдельных денег.

Доходность 8,75–11,5% при этом снова подана вилкой. Базовым стоит считать нижний сценарий и проверять его подписанными договорами аренды в соседних башнях, а не средней ставкой по району.

По параметрам конкретного предложения офисных площадей в районе DIFC и Всемирного торгового центра, 2025 год.