−26% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
The Pad
2 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 25
- Logements dans l’immeuble
- 256
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Business Bay
Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit surtout en appartements, aujourd’hui l’un des secteurs les plus loués de la ville.
Questions et réponses sur le lot NP1-596340
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet The Pad ?
Le lot NP1-596340 est proposé à 2 599 000 AED, soit environ 708 000 dollars américains. L’annonce n’indique pas la surface : le prix par sqft n’est donc pas calculé.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 3 500 000 AED ; il est aujourd’hui de 2 599 000 AED : 901 000 AED de moins, soit 26 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet The Pad ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet The Pad, de 1 850 000 AED à 2 599 000 AED.
Quels sont les prix à Business Bay ?
La base compte 360 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 2 873 AED par sqft. La surface de ce lot n’est pas indiquée : son prix par sqft ne peut donc pas être comparé au quartier. 107 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2020 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 520 000 AED ; un prêt de 2 079 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 10 700–12 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 040 000 AED) et paie environ 8 000–9 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 103 960 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 599 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet The Pad ?
L’immeuble compte 25 étages et 256 unités. Année d’achèvement : 2020. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP1-596340 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram