Fern
2 ch. · Appartement
L’immeuble
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Questions et réponses sur le lot NP17-574338
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Fern ?
Le lot NP17-574338 est proposé à 3 970 000 AED, soit environ 1 081 000 dollars américains. La surface est de 1 177 sqft (109 m²), soit 3 373 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Fern ?
La base compte actuellement 5 lots dans le projet Fern, de 1 930 000 AED à 6 330 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher. À 3 373 AED par sqft, ce lot est supérieur de 21 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 780 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour City Walk ?
La base compte 67 lots à City Walk, à partir de 1 930 000 AED. La médiane du quartier est de 3 244 AED par sqft ; ce lot, à 3 373 AED, lui est supérieur de 4 %. 12 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier City Walk →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 794 000 AED ; un prêt de 3 176 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 16 300–18 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 588 000 AED) et paie environ 12 200–13 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 158 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 970 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Fern ?
L’immeuble compte 22 étages et 213 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP17-574338 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : City Walk
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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