Elite Residence
4 ch. · Penthouse
L’immeuble
- Étages
- 91
- Logements dans l’immeuble
- 695
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Tameer Holdings →
Questions et réponses sur le lot NP17-574791
Combien coûte ce penthouse de 4 chambres dans le projet Elite Residence ?
Le lot NP17-574791 est proposé à 4 450 000 AED, soit environ 1 212 000 dollars américains. La surface est de 3 172 sqft (295 m²), soit 1 403 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Elite Residence ?
La base compte actuellement 6 lots dans le projet Elite Residence, de 2 000 000 AED à 18 500 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher. À 1 403 AED par sqft, ce lot est inférieur de 7 % à la médiane sur les autres lots du projet (1 504 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Marina ?
La base compte 206 lots à Dubai Marina, à partir de 500 000 AED. La médiane du quartier est de 2 388 AED par sqft ; ce lot est à 1 403 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 46 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Marina →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2012 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 890 000 AED ; un prêt de 3 560 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 18 300–20 800 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 780 000 AED) et paie environ 13 700–15 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 178 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 4 450 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Elite Residence ?
L’immeuble compte 91 étages et 695 unités. Le promoteur est Tameer Holdings. Année d’achèvement : 2012. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Elite Residence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP17-574791 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Dubai Marina
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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