The Dunes
1 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 9
Questions et réponses sur le lot NP17-574813
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet The Dunes ?
Le lot NP17-574813 est proposé à 995 000 AED, soit environ 271 000 dollars américains. La surface est de 1 300 sqft (121 m²), soit 765 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet The Dunes ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet The Dunes, de 995 000 AED à 10 700 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Silicon Oasis ?
La base compte 6 lots à Dubai Silicon Oasis, à partir de 550 000 AED. La médiane du quartier est de 1 270 AED par sqft ; ce lot est à 765 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 1 lot du quartier a un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Silicon Oasis →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2009 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 199 000 AED ; un prêt de 796 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 4 100–4 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (398 000 AED) et paie environ 3 100–3 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 39 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 1 005 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet The Dunes ?
L’immeuble compte 9 étages. Année d’achèvement : 2009. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP17-574813 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Dubai Silicon Oasis
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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