The Dunes
1 BR · квартира
О доме
9-этажный жилой дом в районе Dubai Silicon Oasis, сдан в 2009 году. Застройщик — Maximus Group.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Silicon Oasis
Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами.
- аренда под занятость
- низкий порог входа
- семьи
На что смотреть: Застройщиков в районе много, и разброс качества между комплексами существенный. Общая вывеска Silicon Oasis не гарантирует ничего — проверяйте конкретный дом и историю его сборов.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574813
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Dunes?
Цена лота NP17-574813 — 995 000 AED, это около $271 000. Площадь — 1 300 кв. футов (121 м²), цена за квадратный фут — 765 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Dunes?
В базе сейчас 2 лота проекта The Dunes: от 995 000 AED до 10 700 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubai Silicon Oasis?
В районе Dubai Silicon Oasis в базе 6 лотов, цены начинаются от 550 000 AED. Медиана района — 1 270 AED за квадратный фут, у этого лота — 765 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Silicon Oasis →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2009 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 199 000 AED; кредит 796 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 4 100–4 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (398 000 AED) и платёж около 3 100–3 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 39 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 005 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Dunes?
В доме 9 этажей. Год сдачи — 2009. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574813 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Silicon Oasis
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram