Marina Shores
2 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 53
- Logements dans l’immeuble
- 433
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Questions et réponses sur le lot NP19-585746
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Marina Shores ?
Le lot NP19-585746 est proposé à 3 900 000 AED, soit environ 1 062 000 dollars américains. La surface est de 1 181 sqft (110 m²), soit 3 302 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Marina Shores ?
La base compte actuellement 15 lots dans le projet Marina Shores, de 1 950 000 AED à 9 000 000 AED. 5 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 3 sur 5, du moins cher au plus cher. À 3 302 AED par sqft, ce lot est supérieur de 7 % à la médiane sur les autres lots du projet (3 085 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Marina ?
La base compte 217 lots à Dubai Marina, à partir de 500 000 AED. La médiane du quartier est de 2 381 AED par sqft ; ce lot, à 3 302 AED, lui est supérieur de 39 %. 48 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Marina →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 780 000 AED ; un prêt de 3 120 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 16 000–18 200 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 560 000 AED) et paie environ 12 000–13 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 156 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 900 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Marina Shores ?
L’immeuble compte 53 étages et 433 unités. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Marina Shores →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP19-585746 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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