Marina Shores

Dubai Marina ·Emaar Properties

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 53 étages à Dubai Marina. Promoteur : Emaar Properties. Architecte : Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Ce que propose le bâtiment

• Piscine

Caractéristiques de Marina Shores selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Marina Shores est un immeuble résidentiel de 53 étages à Dubai Marina, actuellement en construction.

Le promoteur est Emaar Properties. L'architecture est signée Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

L'immeuble compte 433 appartements au total. Hauteur : 196 mètres.

Une tour Emaar de 53 étages à Dubai Marina, avec 433 logements, en construction. Dix-neuf de nos propres lots — de 1,95 à 8,5 millions d'AED (~530 K$–2,31 M$) pour un prix au pied carré d'environ 3234 AED (~880 $/pi²).

De quoi s'agit-il

Marina Shores est un gratte-ciel résidentiel de Dubai Marina signé Emaar Properties. 53 étages, 433 logements, stade : en construction. Le seul équipement confirmé est une piscine.

Emaar construit rarement à la Marina — le quartier a surtout été aménagé par d'autres sociétés, et la plupart de ses tours datent des années 2000. Un nouveau projet d'un promoteur de ce profil dans un quartier établi est déjà remarquable en soi.

Dix-neuf lots, et ce qu'ils disent

Dix-neuf annonces pour un seul immeuble en construction, c'est beaucoup. C'est à cela que ressemble un projet lorsqu'une part importante des premiers acheteurs est venue pour investir et sort avant la livraison.

La fourchette va de 1,95 à 8,5 millions d'AED pour un prix au pied carré d'environ 3234 AED, contre 2625 AED (~715 $/pi²) pour le quartier. C'est une prime par rapport à la moyenne du quartier — une prime pour la nouveauté et pour le nom d'Emaar dans un quartier par ailleurs plus ancien.

Pour un acheteur, dix-neuf annonces au sein d'un même immeuble, c'est une position solide : on peut comparer directement, et les vendeurs se font concurrence. C'est aussi un moyen de recouper les délais — interrogez-en plusieurs indépendamment.

Un immeuble neuf dans un quartier ancien

La Marina a été construite dans les années 2000, et la plupart de ses immeubles sont aujourd'hui du stock de revente avec un historique. Un immeuble neuf y obtient ce que ses voisins n'ont pas : une ingénierie moderne, des parties communes fraîches et aucun retard de plans de gros travaux.

C'est aussi ce qui explique la prime au pied carré. En échange, l'acheteur obtient des coûts de détention prévisibles pour la décennie à venir — ce que les immeubles de la fin des années 2000 n'offrent plus.

Dubai Marina représente dans notre base 214 lots, avec une médiane de 3,8 millions d'AED (~1,03 M$) — le deuxième marché le plus profond de la ville.

Comparaison avec son voisin d'Emaar

À l'été 2024, Marina Shores et le 52|42 d'Emaar, déjà achevé à la Marina, formaient un couple révélateur. À Marina Shores, encore en construction, des appartements de 70 à 80 m² coûtaient de 462 000 à 544 000 USD ; au 52|42, achevé, des appartements d'environ 65 m² se vendaient de 599 000 à 626 000 USD.

Avant la livraison, le nouvel immeuble offrait plus d'espace pour moins d'argent — la décote habituelle pour avoir attendu les clés. La tour se dresse sur la promenade de la Marina et dispose de ses propres commerces aux niveaux inférieurs.

L'immeuble est en construction, et avec dix-neuf lots de revente, mieux vaut tous les passer en revue : interrogez plusieurs vendeurs sur l'avancement et les délais, et comparez les réponses. Les équipements ne sont confirmés que par un seul élément — pour le reste, fiez-vous au contrat. Et vérifiez ce qui se construit autour — dans la dense Marina, la vue d'un immeuble neuf dépend de ses voisins plus que de son étage.

Fiche de l'immeuble Propsearch (étages, nombre de logements, promoteur, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (19 lots dans l'immeuble, prix au pied carré pour l'immeuble et pour Dubai Marina). Fourchettes de prix à Marina Shores et au 52|42 — revue du marché de Dubai Marina, juillet 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Marina Shores ?

Emaar Properties. L'architecture est signée Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Marina Shores ?

53. L'immeuble compte 433 appartements et mesure 196 m de haut.

Quand Marina Shores sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie dans le contrat la date exacte pour un logement précis avant la transaction.

Où se trouve Marina Shores ?

À Dubai Marina. Le front de mer d'origine des gratte-ciel : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.