Baccarat Hotel& Residences
3 ch. · Appartement
L’immeuble
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- 45
Questions et réponses sur le lot NP19-585786
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Baccarat Hotel& Residences ?
Le lot NP19-585786 est proposé à 40 000 000 AED, soit environ 10 892 000 dollars américains. La surface est de 3 765 sqft (350 m²), soit 10 624 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Baccarat Hotel& Residences ?
La base compte actuellement 11 lots dans le projet Baccarat Hotel& Residences, de 30 000 000 AED à 45 000 000 AED. 4 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 2 sur 4, du moins cher au plus cher. À 10 624 AED par sqft, ce lot est supérieur de 8 % à la médiane sur les autres lots du projet (9 825 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 216 lots à Downtown Dubai, à partir de 1 300 000 AED. La médiane du quartier est de 3 591 AED par sqft ; ce lot est à 10 624 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 37 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 12 000 000 AED ; un prêt de 28 000 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 144 000–163 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (16 000 000 AED) et paie environ 123 400–140 200 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 600 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 40 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Baccarat Hotel& Residences ?
L’immeuble compte 45 étages. Le promoteur est Shamal Holding. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP19-585786 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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