Beachgate By Address
4 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 45
- Logements dans l’immeuble
- 2
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Questions et réponses sur le lot NP19-585792
Combien coûte cet appartement de 4 chambres dans le projet Beachgate By Address ?
Le lot NP19-585792 est proposé à 11 948 542 AED, soit environ 3 254 000 dollars américains. La surface est de 2 491 sqft (231 m²), soit 4 797 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Beachgate By Address ?
La base compte actuellement 20 lots dans le projet Beachgate By Address, de 3 300 000 AED à 11 976 130 AED. 5 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 4 sur 5, du moins cher au plus cher. À 4 797 AED par sqft, ce lot est au niveau de la médiane sur les autres lots du projet (4 805 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Emaar Beachfront ?
La base compte 216 lots à Emaar Beachfront, à partir de 700 000 AED. La médiane du quartier est de 4 308 AED par sqft ; ce lot, à 4 797 AED, lui est supérieur de 11 %. 42 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Emaar Beachfront →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 3 585 000 AED ; un prêt de 8 364 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 43 000–48 800 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (4 779 000 AED) et paie environ 36 900–41 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 477 942 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 11 948 542 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Beachgate By Address ?
L’immeuble compte 45 étages et 2 unités. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Beachgate By Address →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP19-585792 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Emaar Beachfront
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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