Beachgate By Address
4 BR · квартира
О доме
45-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Mirage Leisure & Development.
Что есть в доме
- Магазины
- Пляж
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585792
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Beachgate By Address?
Цена лота NP19-585792 — 11 948 542 AED, это около $3 254 000. Площадь — 2 491 кв. фут (231 м²), цена за квадратный фут — 4 797 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Beachgate By Address?
В базе сейчас 20 лотов проекта Beachgate By Address: от 3 300 000 AED до 11 976 130 AED. С тем же типом и числом спален среди них 5: по цене этот лот на 4-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 4 797 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (4 805 AED).
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 216 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 308 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 797 AED: на 11% выше. Со сниженной ценой в районе 42 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 585 000 AED; кредит 8 364 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 43 000–48 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 779 000 AED) и платёж около 36 900–41 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 477 942 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 948 542 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Beachgate By Address?
В доме 45 этажей и 2 юнита. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Beachgate By Address →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585792 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram