−12% Ocean Heights
1 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 23 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 5 octobre 2026 AED 1 649 999
- 14 octobre 2026 AED 1 449 990 -12%
L’immeuble
- Étages
- 83
Questions et réponses sur le lot NP4-503353
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Ocean Heights ?
Le lot NP4-503353 est proposé à 1 449 990 AED, soit environ 395 000 dollars américains. La surface est de 1 170 sqft (109 m²), soit 1 239 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 1 649 999 AED à 1 449 990 AED : 200 009 AED de moins, soit 12 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 23 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Ocean Heights ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Ocean Heights, de 1 449 990 AED à 3 700 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Marina ?
La base compte 168 lots à Dubai Marina, à partir de 500 000 AED. La médiane du quartier est de 2 217 AED par sqft ; ce lot est à 1 239 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 46 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Marina →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2010 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 290 000 AED ; un prêt de 1 160 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 6 000–6 800 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (580 000 AED) et paie environ 4 500–5 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 58 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 550 010 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Ocean Heights ?
L’immeuble compte 83 étages. Année d’achèvement : 2010. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Ocean Heights →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-503353 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Dubai Marina
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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