Ocean Heights

Dubai Marina ·Damac Properties

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 83 étages à Dubai Marina, achevé en 2010. Promoteur — Damac Properties. Architecte — Aedas Ltd.

Caractéristiques d'Ocean Heights selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Ocean Heights est un immeuble résidentiel de 83 étages à Dubai Marina, achevé en 2010.

Le promoteur est Damac Properties. L'architecture est signée Aedas Ltd.

Hauteur — 310 mètres.

Quatre-vingt-trois étages de tour vrillée sur le front de mer de Dubai Marina. Damac, 2010, conçue par Aedas — la même agence que celle de la Cayan Tower, de l'autre côté de l'eau.

De quoi s'agit-il

Ocean Heights est une tour résidentielle de 83 étages signée Damac Properties, achevée en 2010. L'architecture est d'Aedas, un cabinet londonien et hongkongais.

La tour s'affine vers le haut et se vrille autour d'un axe vertical — la même logique de conception, à plus petite échelle, que le Turning Torso de Malmö en Suède, l'une des tours vrillées les plus célèbres au monde. Ce mouvement n'a rien de décoratif : la torsion écarte les étages supérieurs des bâtiments voisins et ouvre une vue sur l'eau que des tours rapprochées auraient autrement masquée.

Aedas a bâti une seconde tour vrillée à Marina — la Cayan Tower, de 2013, où la torsion atteint quatre-vingt-dix degrés complets. Ocean Heights a trois ans de plus et est généralement considérée comme le galop d'essai de la même idée.

Sa place dans la silhouette du quartier

Marina compte 71 tours dont le nombre d'étages est connu, et Ocean Heights se classe parmi les dix plus hautes.

Il vaut la peine de savoir ce qui compose ce top dix : la moitié est encore en construction ou très récente, ce qui signifie que la silhouette du quartier est toujours en train de se dessiner.

Qu'est-ce qu'acheter dans une tour de 2010 ?

L'année médiane de livraison à Marina est 2011, c'est-à-dire que le quartier a été bâti pour l'essentiel entre 2005 et 2013. Ocean Heights appartient pleinement à cette génération.

En pratique, cela signifie que l'ingénierie a quinze ans : contrôlez les ascenseurs, la façade et les parties communes, et interrogez la société de gestion sur le taux des charges de copropriété (la redevance annuelle au pied carré que les propriétaires versent pour l'entretien de l'immeuble) et sur l'historique des gros travaux avant de signer.

L'envers de l'âge, c'est la prévisibilité. L'immeuble est entièrement occupé, la vue depuis chaque fenêtre peut être vérifiée sur place, les voisins sont connus, et il y a peu de risque de voir surgir une nouvelle tour à côté — le front de mer de Marina est entièrement construit.

Regardez l'appartement, pas la tour : dans un immeuble vrillé, les plans et les vues dépendent fortement de l'étage et de l'orientation, et les étages bas n'ont aucune vue sur l'eau. Renseignez-vous sur le taux des charges et sur ce qui a été fait dans l'immeuble en quinze ans. Et vérifiez le stationnement — les tours de cette génération ont parfois moins d'une place par appartement.

Fiche Propsearch du bâtiment : 83 étages, livré en 2010, promoteur Damac Properties, architecte Aedas Ltd. Le tableau des hauteurs et l'année médiane de livraison sont calculés d'après les fiches de 71 tours de Dubai Marina.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Ocean Heights ?

Damac Properties. L'architecture est signée Aedas Ltd.

Combien d'étages compte Ocean Heights ?

83. Le bâtiment mesure 310 m de haut.

Ocean Heights a-t-il été livré ?

Oui. Ocean Heights a été livré en 2010 — c'est un logement prêt, où l'on peut habiter ou que l'on peut louer immédiatement après la transaction.

Où se trouve Ocean Heights ?

Dubai Marina. Le front de mer de tours d'origine : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.