−12% Ocean Heights
1 cam. · Appartamento · 2 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 23 settembre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 5 ottobre 2026 AED 1 649 999
- 14 ottobre 2026 AED 1 449 990 -12%
L’edificio
- Piani
- 83
Domande e risposte sul lotto NP4-503353
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto Ocean Heights?
Il lotto NP4-503353 è proposto a 1 449 990 AED, circa 395 000 dollari USA. La superficie è di 1 170 sqft (109 m²), pari a 1 239 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 1 649 999 AED a 1 449 990 AED: 200 009 AED in meno, cioè il 12 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 23 settembre 2026.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Ocean Heights?
Nella base ci sono ora 2 lotti del progetto Ocean Heights, da 1 449 990 AED a 3 700 000 AED.
È caro o conveniente per Dubai Marina?
Nella base ci sono 168 lotti a Dubai Marina, a partire da 500 000 AED. La mediana della zona è di 2 217 AED per sqft; questo lotto è a 1 239 AED. Uno scarto così ampio indica più spesso un errore nell’annuncio che una reale differenza di prezzo: lo verifico su richiesta. 46 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Dubai Marina →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto. La scheda del progetto indica il 2010 come anno di completamento.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 290 000 AED; un mutuo di 1 160 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 6 000–6 800 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (580 000 AED) e paga circa 4 500–5 100 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 58 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 550 010 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Ocean Heights?
L’edificio ha 83 piani. Anno di completamento: 2010. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Ocean Heights →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 2.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-503353 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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