−4% Grande
2 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 2 octobre 2026. Le prix a été baissé 2 fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 10 octobre 2026 AED 5 699 888
- 11 octobre 2026 AED 5 599 888 -2%
- 23 octobre 2026 AED 5 499 888 -2%
L’immeuble
- Étages
- 74
Questions et réponses sur le lot NP4-539361
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Grande ?
Le lot NP4-539361 est proposé à 5 499 888 AED, soit environ 1 498 000 dollars américains. La surface est de 1 201 sqft (112 m²), soit 4 579 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 5 699 888 AED à 5 499 888 AED : 200 000 AED de moins, soit 4 %. Il a été baissé 2 fois. Annonce en ligne depuis le 2 octobre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Grande ?
La base compte actuellement 5 lots dans le projet Grande, de 3 590 000 AED à 9 600 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher. À 4 579 AED par sqft, ce lot est supérieur de 11 % à la médiane sur les autres lots du projet (4 110 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 171 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 497 AED par sqft ; ce lot, à 4 579 AED, lui est supérieur de 31 %. 50 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2022 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 650 000 AED ; un prêt de 3 850 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 19 800–22 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 200 000 AED) et paie environ 17 000–19 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 219 996 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 5 499 888 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Grande ?
L’immeuble compte 74 étages. Le promoteur est Emaar. Année d’achèvement : 2022. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-539361 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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