−4% Grande
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 2 октября 2026 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 10 октября 2026 г. 5 699 888 AED
- 11 октября 2026 г. 5 599 888 AED -2%
- 23 октября 2026 г. 5 499 888 AED -2%
О доме
74-этажный жилой дом в районе The Opera District, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — WSP Parsons Brinckerhoff.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Детская зона
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539361
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Grande?
Цена лота NP4-539361 — 5 499 888 AED, это около $1 498 000. Площадь — 1 201 кв. фут (112 м²), цена за квадратный фут — 4 579 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 699 888 AED до 5 499 888 AED: минус 200 000 AED, или 4%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 2 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Grande?
В базе сейчас 5 лотов проекта Grande: от 3 590 000 AED до 9 600 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 4 579 AED: на 11% выше медианы остальных лотов проекта (4 110 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 171 лот. Медиана района — 3 497 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 579 AED: на 31% выше. Со сниженной ценой в районе 50 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 650 000 AED; кредит 3 850 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 800–22 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 200 000 AED) и платёж около 17 000–19 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 219 996 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 499 888 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Grande?
В доме 74 этажа. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539361 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram