−4% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Le Ciel Tower 2
1 ch. · Appartement
L’immeuble
Emplacement
Le point est placé sur le quartier — j’envoie l’adresse exacte sur demande.
Port de la Mer
Un quartier de style méditerranéen sur une presqu'île de Jumeirah : une marina, une plage privée et des immeubles bas à quinze minutes du centre.
Questions et réponses sur le lot NP4-607004
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Le Ciel Tower 2 ?
Le lot NP4-607004 est proposé à 2 600 000 AED, soit environ 708 000 dollars américains. La surface est de 800 sqft (74 m²), soit 3 250 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 2 695 000 AED ; il est aujourd’hui de 2 600 000 AED : 95 000 AED de moins, soit 4 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Port de la Mer ?
La base compte 25 lots à Port de la Mer, à partir de 2 600 000 AED. La médiane du quartier est de 7 000 AED par sqft ; ce lot est à 3 250 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 3 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Port de la Mer →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 520 000 AED ; un prêt de 2 080 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 10 700–12 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 040 000 AED) et paie environ 8 000–9 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 104 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 600 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-607004 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Port de la Mer
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram