−4% SOLAYA by MERAAS
4 ch. · Appartement
L’immeuble
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- 18
Questions et réponses sur le lot NP16-550820
Combien coûte cet appartement de 4 chambres dans le projet SOLAYA by MERAAS ?
Le lot NP16-550820 est proposé à 30 450 000 AED, soit environ 8 291 000 dollars américains. La surface est de 4 350 sqft (404 m²), soit 7 000 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 31 668 000 AED ; il est aujourd’hui de 30 450 000 AED : 1 218 000 AED de moins, soit 4 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Port de la Mer ?
La base compte 18 lots à Port de la Mer, à partir de 1 950 000 AED. La médiane du quartier est de 8 214 AED par sqft ; ce lot, à 7 000 AED, lui est inférieur de 15 %. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Port de la Mer →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 9 135 000 AED ; un prêt de 21 315 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 109 600–124 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (12 180 000 AED) et paie environ 93 900–106 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 218 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 30 450 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet SOLAYA by MERAAS ?
L’immeuble compte 7 étages et 18 unités. Le promoteur est Meraas. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550820 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Port de la Mer
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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