Le Ciel Tower 2

1 BR · квартира · 1 ванная

История цены

В продаже с 5 ноября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

6 ноября 2026 г. 2 695 000 AED
8 ноября 2026 г. 2 600 000 AED -4%

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Port de la Mer

Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.

вода без башенной плотности
краткосрочная аренда
покупка для жизни

На что смотреть: Малоэтажный прибрежный квартал с мариной, пляжем и озеленением дорог в содержании: сервисный сбор здесь выше среднего по городу и влияет на доходность сильнее, чем ставка аренды. Отдельно уточните правила краткосрочной сдачи — на ней часто держится весь расчёт.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-607004

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Le Ciel Tower 2?

Цена лота NP4-607004 — 2 600 000 AED, это около $708 000. Площадь — 800 кв. футов (74 м²), цена за квадратный фут — 3 250 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 2 695 000 AED до 2 600 000 AED: минус 95 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 5 ноября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Port de la Mer?

В районе Port de la Mer в базе 25 лотов, цены начинаются от 2 600 000 AED. Медиана района — 7 000 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 250 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Port de la Mer →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 520 000 AED; кредит 2 080 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 700–12 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 040 000 AED) и платёж около 8 000–9 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 104 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 1.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-607004 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.