−5% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Alma 1
3 ch. · Villa · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 26 mars 2023. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 30 octobre 2026 AED 5 995 000
- 12 novembre 2026 AED 5 699 500 -5%
L’immeuble
Arabian Ranches
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Questions et réponses sur le lot NP4-620375
Combien coûte cette villa de 3 chambres dans le projet Alma 1 ?
Le lot NP4-620375 est proposé à 5 699 500 AED, soit environ 1 552 000 dollars américains. La surface est de 3 455 sqft (321 m²), soit 1 650 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 5 995 000 AED à 5 699 500 AED : 295 500 AED de moins, soit 5 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 26 mars 2023.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Alma 1 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Alma 1, de 5 699 500 AED à 6 650 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher.
Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 710 000 AED ; un prêt de 3 990 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 20 500–23 300 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 280 000 AED) et paie environ 17 600–20 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 227 980 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 5 699 500 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-620375 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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