−12% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Aura Gardens
4 ch. · Villa · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 13 avril 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 10 novembre 2026 AED 7 500 000
- 13 novembre 2026 AED 6 600 000 -12%
L’immeuble
Fait partie de Tilal Al Ghaf
- Logements dans l’immeuble
- 500
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Questions et réponses sur le lot NP4-623386
Combien coûte cette villa de 4 chambres dans le projet Aura Gardens ?
Le lot NP4-623386 est proposé à 6 600 000 AED, soit environ 1 797 000 dollars américains. La surface est de 3 374 sqft (313 m²), soit 1 956 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 7 500 000 AED à 6 600 000 AED : 900 000 AED de moins, soit 12 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 13 avril 2026.
Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 980 000 AED ; un prêt de 4 620 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 23 800–27 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 640 000 AED) et paie environ 20 400–23 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 264 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 6 600 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Aura Gardens ?
Le projet compte 500 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Aura Gardens →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-623386 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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