−12% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Aura Gardens
4 BR · вилла · 3 ванные
История цены
В продаже с 13 апреля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 10 ноября 2026 г. 7 500 000 AED
- 13 ноября 2026 г. 6 600 000 AED -12%
О доме
Расположен в районе Tilal Al Ghaf.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Вопросы и ответы по лоту NP4-623386
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Aura Gardens?
Цена лота NP4-623386 — 6 600 000 AED, это около $1 797 000. Площадь — 3 374 кв. фута (313 м²), цена за квадратный фут — 1 956 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 7 500 000 AED до 6 600 000 AED: минус 900 000 AED, или 12%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 13 апреля 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 980 000 AED; кредит 4 620 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 23 800–27 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 640 000 AED) и платёж около 20 400–23 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 264 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Aura Gardens?
В проекте 500 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Aura Gardens →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623386 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЗадать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram