Bluewaters Bay T2 (offplan)
1 ch. · Appartement
L’immeuble
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Questions et réponses sur le lot NP6-467659
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Bluewaters Bay T2 (offplan) ?
Le lot NP6-467659 est proposé à 7 350 000 AED, soit environ 2 001 000 dollars américains. La surface est de 2 050 sqft (190 m²), soit 3 585 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Bluewaters Bay T2 (offplan) ?
La base compte actuellement 8 lots dans le projet Bluewaters Bay T2 (offplan), de 3 000 000 AED à 7 500 000 AED. 4 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 3 sur 4, du moins cher au plus cher. À 3 585 AED par sqft, ce lot est inférieur de 4 % à la médiane sur les autres lots du projet (3 750 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Bluewaters Island ?
La base compte 142 lots à Bluewaters Island, à partir de 1 800 000 AED. La médiane du quartier est de 6 629 AED par sqft ; ce lot est à 3 585 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Bluewaters Island →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 2 205 000 AED ; un prêt de 5 145 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 26 500–30 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 940 000 AED) et paie environ 22 700–25 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 294 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 7 350 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Bluewaters Bay T2 (offplan) ?
L’immeuble compte 44 étages et 312 unités. Le promoteur est Meraas. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP6-467659 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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