Bluewaters Bay Tower 1
1 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP18-574897
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Bluewaters Bay Tower 1 ?
Le lot NP18-574897 est proposé à 2 770 000 AED, soit environ 754 000 dollars américains. La surface est de 799 sqft (74 m²), soit 3 467 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 2 974 000 AED ; il est aujourd’hui de 2 770 000 AED : 204 000 AED de moins, soit 7 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Bluewaters Island ?
La base compte 146 lots à Bluewaters Island, à partir de 1 800 000 AED. La médiane du quartier est de 6 606 AED par sqft ; ce lot est à 3 467 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 5 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Bluewaters Island →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 554 000 AED ; un prêt de 2 216 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 11 400–12 900 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 108 000 AED) et paie environ 8 500–9 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 110 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 770 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP18-574897 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Bluewaters Island
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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