La Mer

Solaay 4 (offplan)

4 ch. · Appartement

L’immeuble

Étages

8

Logements dans l’immeuble

18

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Questions et réponses sur le lot NP6-569840

Combien coûte cet appartement de 4 chambres dans le projet Solaay 4 (offplan) ?

Le lot NP6-569840 est proposé à 34 000 000 AED, soit environ 9 258 000 dollars américains. La surface est de 4 600 sqft (427 m²), soit 7 391 AED par sqft.

Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?

Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.

Est-ce cher ou bon marché pour Port de la Mer ?

La base compte 20 lots à Port de la Mer, à partir de 1 950 000 AED. La médiane du quartier est de 7 800 AED par sqft ; ce lot, à 7 391 AED, lui est inférieur de 5 %. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.

Guide du quartier Port de la Mer →

Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?

Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 10 200 000 AED ; un prêt de 23 800 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 122 400–139 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (13 600 000 AED) et paie environ 104 900–119 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.

Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →

Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?

Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 360 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.

L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?

Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 34 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.

Golden Visa et visas de résidence →

Que sait-on du projet Solaay 4 (offplan) ?

L’immeuble compte 8 étages et 18 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.

Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?

Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP6-569840 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.

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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.