Bluewaters Residence
7 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 9
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Bluewaters Island
Une petite île au large de JBR construite autour d'Ain Dubai : peu de logements, prestations haut de gamme et un pont court vers la terre ferme.
Questions et réponses sur le lot P2-596328
Combien coûte cet appartement de 7 chambres dans le projet Bluewaters Residence ?
Le lot P2-596328 est proposé à 55 000 000 AED, soit environ 14 976 000 dollars américains. La surface est de 13 045 sqft (1 212 m²), soit 4 216 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Bluewaters Residence ?
La base compte actuellement 40 lots dans le projet Bluewaters Residence, de 7 800 000 AED à 295 000 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher. Le prix par sqft de ce lot est de 4 216 AED, pour une médiane de 7 682 AED sur les autres lots du projet. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande.
Est-ce cher ou bon marché pour Bluewaters Island ?
La base compte 86 lots à Bluewaters Island, à partir de 2 770 000 AED. La médiane du quartier est de 6 263 AED par sqft ; ce lot, à 4 216 AED, lui est inférieur de 33 %. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Bluewaters Island →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2018 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 16 500 000 AED ; un prêt de 38 500 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 197 900–224 800 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (22 000 000 AED) et paie environ 169 700–192 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 2 200 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 55 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Bluewaters Residence ?
L’immeuble compte 9 étages. Le promoteur est Meraas. Année d’achèvement : 2018. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot P2-596328 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Vidéos : Bluewaters Residence
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À proximité : Bluewaters Island
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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