−5% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Binghatti Apex
1 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 43
- Logements dans l’immeuble
- 552
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Binghatti →
Questions et réponses sur le lot P4-108862
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Binghatti Apex ?
Le lot P4-108862 est proposé à 1 405 999 AED, soit environ 383 000 dollars américains. La surface est de 624 sqft (58 m²), soit 2 253 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 1 479 999 AED ; il est aujourd’hui de 1 405 999 AED : 74 000 AED de moins, soit 5 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Binghatti Apex ?
La base compte actuellement 85 lots dans le projet Binghatti Apex, de 750 000 AED à 1 559 999 AED. 37 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 13 sur 37, du moins cher au plus cher. À 2 253 AED par sqft, ce lot est inférieur de 6 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 389 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour JVC ?
La base compte 263 lots à JVC. La médiane du quartier est de 2 229 AED par sqft ; ce lot, à 2 253 AED, est au même niveau. 145 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JVC →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 281 000 AED ; un prêt de 1 125 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 5 800–6 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (562 000 AED) et paie environ 4 300–4 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 56 240 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 594 001 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Binghatti Apex ?
L’immeuble compte 43 étages et 552 unités. Le promoteur est Binghatti. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Binghatti Apex →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot P4-108862 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : JVC
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram