Binghatti Apex

JVC District 10 ·Binghatti Developers

Fiche du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 43 étages dans JVC District 10. Promoteur : Binghatti Developers.

Ce que propose le bâtiment

• Commerces

Caractéristiques de Binghatti Apex selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Binghatti Apex est un immeuble résidentiel de 43 étages dans JVC District 10, actuellement en construction.

Le promoteur est Binghatti Developers.

Le bâtiment compte 552 appartements au total.

43 étages et 552 appartements signés Binghatti dans JVC District 10. Quatre-vingt-quatre lots de notre propre stock : studios et deux-pièces de 322 à 675 ft², médiane de 850 000 AED.

Ce qu'est le bâtiment

Binghatti Apex est un gratte-ciel résidentiel de 43 étages dans le dixième district de Jumeirah Village Circle. La fiche indique 552 appartements, le promoteur Binghatti Developers, avec une galerie commerciale parmi les équipements confirmés ; le statut est en construction, et nos propres lots indiquent une livraison au T2 2026.

Notre propre stock compte quatre-vingt-quatre lots dans ce bâtiment, l'un des échantillons les plus fournis pour une seule adresse dans tout le catalogue. Cette profondeur est instructive en soi : elle signifie que le bâtiment est activement revendu bien avant la livraison.

L'offre est étroite et uniforme : uniquement des studios et des appartements d'une chambre, de 322 à 675 pieds carrés. Notre échantillon ne contient aucun deux ou trois chambres.

Ce que montrent les chiffres

La fourchette de prix va de 817 000 AED à 1,56 million d'AED, avec une médiane de 850 000 AED. La médiane se situe presque tout en bas de la fourchette : la plupart des lots se concentrent dans le segment le moins cher, et ce sont quelques appartements isolés qui fixent le haut.

Le prix moyen de nos lots est d'environ 2 628 AED/ft². Pour JVC, c'est le milieu du marché, ce qui confirme le positionnement : un bâtiment du segment de masse, et non haut de gamme.

Soixante-dix des quatre-vingt-quatre lots sont proposés avec une remise par rapport à leur prix initial, avec une baisse moyenne de 5 %. La remise elle-même est faible, mais son ampleur compte davantage que son montant : il y a plus de vendeurs que d'acheteurs, et négocier est ici la norme.

Comment lire ces chiffres avant une transaction

Quatre-vingt-quatre annonces simultanées dans un bâtiment de 552 appartements, cela fait à peu près une unité sur six ou sept en vente au même moment. C'est une position favorable pour un acheteur : le choix est large, il n'y a pas de concurrence pour un lot donné, et la négociation est presque toujours possible.

Pour un vendeur, le même chiffre est un avertissement. Sortir de ce bâtiment, c'est rivaliser avec quatre-vingts studios quasi identiques, et seul le prix peut vous distinguer. Prévoyez un long délai de vente.

Un repère pratique : avant d'acheter, comparez le prix d'un lot précis à la médiane du bâtiment lui-même, et non à la moyenne de JVC. L'écart au sein d'Apex est étroit, et tout ce qui dépasse nettement 850 000 AED sans raison objective — étage, vue, surface proche du haut de la fourchette — est un surpaiement.

Premièrement, quatre-vingt-quatre annonces simultanées dans le bâtiment signifient qu'à la revente vous serez en concurrence au sein de votre propre immeuble ; attendez-vous à un long délai de vente. Deuxièmement, la médiane est proche du bas de la fourchette, et tout ce qui est au-dessus exige une explication propre au lot. Troisièmement, 70 lots sur 84 sont déjà remisés : négocier dans ce bâtiment est la règle, pas l'exception. Quatrièmement, l'offre se limite aux studios et aux appartements d'une chambre : il n'y a donc aucune diversification de format à cette adresse.

Fiche Propsearch (nombre d'étages, nombre d'appartements, promoteur, quartier, statut, équipements) et notre propre stock au 28 août 2026 : 84 lots dans le bâtiment — fourchette de prix et médiane, surfaces, prix au pied carré, nombre de lots remisés et remise moyenne, date de livraison indiquée.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Binghatti Apex ?

Binghatti Developers.

Combien d'étages compte Binghatti Apex ?

43. Le bâtiment compte 552 appartements.

Quand Binghatti Apex sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés de l'unité que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Binghatti Apex ?

JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements le plus actif de Dubaï et la réponse par défaut en matière de rendement.