Binghatti

Un promoteur familial de Dubaï à la signature architecturale immanquable et aux cadences de livraison inhabituelles pour ce marché.

• Entrée sur plan avec un budget modeste
• Cycles de construction courts
• Acheteurs qui veulent un immeuble reconnaissable

L’entreprise en bref

Fondation

2008 ; société privée et familiale

Fondateur

Hussain Binghatti ; l’entreprise porte le nom de son père, Ghatti Bin Ghaeb

Groupe

Binghatti Holding — également industrie, commerce et hôtellerie

Portefeuille

Plus de 70 projets pour plus de 11 Md $ au total

Résidences de marque

Le seul promoteur à mener de front des programmes Bugatti, Mercedes-Benz et Jacob & Co

Distinctions

Gulf Real Estate pour le meilleur projet en construction ; Best Real Estate Tycoon décerné par le Land Department

Quel type de promoteur est-ce

Pourquoi les immeubles ont cet aspect

Les tours de Binghatti se reconnaissent instantanément — des balcons imbriqués qui avancent et reculent sur la façade, un motif que l’agence a répété et affiné sur des dizaines de projets. Dans une ville où la plupart des tours de milieu de gamme sont interchangeables, c’est un atout commercial : une annonce de revente peut citer le nom de l’immeuble et l’acheteur sait déjà à quoi il ressemble.

C’est aussi une véritable position de conception et non une simple décoration. Les dalles en saillie protègent du soleil le vitrage situé en dessous, ce qui n’est pas anodin sous ce climat. Que l’on aime le résultat relève du goût ; qu’il s’agisse d’une réponse réfléchie au soleil n’est pas en question.

La vitesse, et ce qu’elle coûte

L’entreprise construit vite, et elle le fait parce qu’elle maîtrise la partie construction au lieu de tout sous-traiter par appel d’offres. Pour un acheteur sur plan, cela raccourcit la fenêtre pendant laquelle quelque chose peut mal tourner et avance la date à laquelle le bien commence à rapporter.

La vitesse se voit dans les finitions. Menuiserie, tolérances de carrelage et spécification des parties communes sont de milieu de gamme, pas haut de gamme, quoi qu’en disent les visuels de lancement. Si vous comparez un bien Binghatti avec quelque chose de plus cher, comparez le produit livré — visitez un immeuble déjà remis, pas un appartement témoin.

Où ils construisent et qui achète

La concentration se situe à Business Bay, JVC, Al Jaddaf et Dubai Sports City — des emplacements où une tour de milieu de gamme peut encore être livrée à un prix qu’un occupant ou un acheteur recherchant du rendement acceptera. Récemment, l’entreprise est montée en gamme avec des réalisations de marque à Business Bay, ce qui est une autre proposition et doit être évaluée pour elle-même.

L’acheteur type investit pour le rendement plutôt que pour y habiter, et le marché locatif absorbe bien ces logements. Sachez simplement que, dans un immeuble dont la plupart des propriétaires sont des investisseurs, l’association de copropriétaires est plus lente à agir, et c’est un coût réel sur dix ans.

Les façades qui rendent une tour Binghatti reconnaissable la rendent aussi lourde à entretenir : les retraits profonds et les balcons en saillie retiennent la poussière et exigent un accès pour le nettoyage. Demandez quelles sont les charges dans un immeuble Binghatti déjà livré de hauteur comparable plutôt que ce que la brochure annonce pour celui-ci.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens Binghatti ?

À ce jour, la base compte 178 lots de ce promoteur affichés sous le prix du marché, la décote la plus forte atteignant 45 %. Ce n’est pas une promotion de Binghatti : les prix inférieurs au marché viennent de vendeurs privés, en revente ou en cession, qui ont besoin d’une sortie rapide. Un algorithme fixe l’ampleur de la décote par rapport à des biens comparables ; aucun courtier ne la saisit à la main.

Binghatti est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 2008 ; société privée et familiale. Livrés : plus de 70 projets pour plus de 11 Md $ au total. Un promoteur se vérifie dans le registre ouvert du Land Department plutôt que dans une brochure : il indique le statut de la licence, l’avancement de la construction de chaque projet et le compte séquestre enregistré. Sur plan, l’argent de l’acheteur est versé sur ce compte sous la supervision de la RERA et débloqué au fil d’étapes vérifiées. Le dossier complet figure dans l’article ci-dessus.

Faut-il acheter chez Binghatti en direct ou via un courtier ?

Côté argent, il n’y a aucune différence : sur plan, le courtier est rémunéré par Binghatti, pas par vous, donc appeler directement le bureau de vente n’économise rien. Ce qui diffère, c’est le point de vue — l’équipe commerciale du promoteur ne vend que ses propres immeubles et ne dira pas que le même bien coûte moins cher à côté ou que ce projet est livré plus tard. En revente et en cession, la commission est la commission habituelle de 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez Binghatti

Cela dépend de ce que vous achetez et pourquoi. Décrivez le budget et l’objectif — je vous indiquerai lesquels des immeubles de ce promoteur se justifient aujourd’hui et lesquels il vaut mieux laisser de côté.