Apparel Group: come funziona davvero l'affitto a Dubai

Comprare è la parte che tutti studiano. Affittare è la parte che determina il rendimento, e le regole di Dubai in materia sono precise, scritte e poco note alla maggior parte dei proprietari stranieri. Eccone i tratti essenziali.

Il contratto di locazione va registrato

• I contratti di locazione vengono registrati presso le autorità tramite il sistema Ejari. La registrazione è ciò che rende riconosciuta la locazione: per gli allacciamenti delle utenze e le questioni di visto dell'inquilino, e per Lei se dovesse sorgere una controversia.
• Una locazione non registrata indebolisce la Sua posizione in qualsiasi procedimento. È un piccolo adempimento amministrativo, e saltarlo è un falso risparmio.

Gli aumenti del canone non sono a Sua discrezione

• Esiste un indice dei canoni pubblicato, e gli aumenti consentiti al rinnovo si calcolano in base a quanto il canone attuale è inferiore al valore di mercato di immobili comparabili. Gli aumenti sono graduali, non illimitati.
• Il preavviso è obbligatorio. Una modifica del canone o delle condizioni al rinnovo va comunicata in anticipo: novanta giorni è il termine consolidato. Se lo si perde, il contratto si rinnova alle condizioni esistenti.
• La conseguenza pratica: affittare a poco per riempire in fretta un'unità costa caro più tardi, perché non si può semplicemente correggere al rinnovo. Il prezzo giusto va fissato la prima volta.

Porre fine a una locazione

• Un inquilino che paga il canone e rispetta il contratto è difficile da allontanare a metà termine, e questa è una caratteristica del sistema, non un ostacolo da aggirare.
• Per riprendere l'immobile ai fini di vendita o di uso personale, il requisito consolidato è un preavviso di dodici mesi attraverso la via prescritta. Una vendita con immobile libero va pianificata su questo termine, non sui tempi di un acquirente.
• Le controversie vanno a un centro dedicato alle dispute locative, che è relativamente rapido, purché la documentazione sia in ordine: a questo serve la registrazione di cui sopra.

Conseguenze pratiche per un proprietario all'estero

• Assegni e frequenza dei pagamenti contano. Il canone si paga comunemente in un numero di rate annue da uno a quattro, e meno rate di solito significano un canone più basso. Questo compromesso spetta a Lei, e va scelto deliberatamente.
• Serve qualcuno sul posto. Un amministratore o una persona con procura si occupa di registrazione, consegna, manutenzione e rinnovi. Lo si metta a bilancio.
• Si conservino i documenti. Il contratto registrato, l'inventario di consegna e lo storico delle manutenzioni sono ciò su cui si regge qualsiasi controversia.
• Gli affitti brevi sono un regime del tutto diverso, che richiede un permesso e l'autorizzazione dell'edificio: non si presuma che il quadro della locazione residenziale li copra.

Norme e valori dell'indice cambiano. La situazione attuale va confermata con il land department o con un agente locale qualificato prima di fare affidamento su qualsiasi sintesi, compresa questa.