Townhouse G+1 o G+2 a Dubai: cosa significano le sigle e in cosa si differenziano

G+1 e G+2 indicano quanti piani ha un'abitazione a Dubai. G sta per piano terra (ground floor) e il numero dopo il segno più è il numero di piani sopra di esso: G+1 significa due livelli, G+2 tre. A Palm Springs di Nakheel un townhouse G+1 con quattro camere parte da AED 4,6 mln e un G+2 da AED 5,2 mln.

Che cosa significa G+1?

Piano terra più uno. Il piano terra ospita di solito soggiorno, cucina, una camera per gli ospiti o uno studio e l'accesso al giardino; le camere da letto si trovano al piano di sopra. È la configurazione più diffusa per townhouse e ville a Dubai.

Che cosa significa G+2?

Piano terra più due, per un totale di tre livelli. L'ultimo piano aggiunge in genere un'altra camera, un salotto familiare o una terrazza aperta. A parità di lotto, l'abitazione offre una superficie costruita maggiore.

Quali altre sigle si incontrano?

• B (basement): B+G+1 indica seminterrato, piano terra e primo piano.
• R (roof): un tetto o una terrazza sul tetto utilizzabile, come in G+1+R.
• Per i condomini la stessa notazione indica l'altezza: G+12 è un piano terra con dodici piani residenziali sopra.

Che cosa paga il sovrapprezzo del G+2?

Lo spazio. Il livello in più aggiunge superficie costruita senza un lotto più grande: la casa costa di più, mentre il prezzo al piede quadrato resta spesso vicino a quello del G+1. A Palm Springs il sovrapprezzo del G+2 a parità di quattro camere è di circa il 13 %.

Quale formato è più adatto alla vita familiare?

Il G+1 funziona meglio per famiglie con bambini piccoli o parenti anziani: meno scale e tutto a portata di mano. Il G+2 è indicato per nuclei più numerosi che vogliono privacy e una stanza in più, o per chi lavora da casa.

Contano anche i costi di gestione. Una casa su tre livelli ha più scale e più spazio da climatizzare e pulire, e quindi bollette più alte.

Quale formato è migliore per l'investimento?

Per l'affitto il G+1 è di solito più liquido: è ciò che chiede la maggior parte delle famiglie inquiline e ci sono più transazioni comparabili. Un G+2 ottiene un canone più alto, ma il bacino di inquilini è più ristretto e l'affitto richiede più tempo.

La stessa regola vale per la rivendita: più il formato è standard, più ampio è il bacino di acquirenti. Il G+2 vince dove i lotti sono piccoli e la domanda di case grandi è forte.

Domande frequenti

Quanti piani ha un G+1?

Due: il piano terra e un piano sopra di esso.

Qual è la differenza tra un townhouse G+1 e uno G+2?

Un terzo livello, che offre più spazio abitativo sullo stesso lotto. Costa di più: AED 600 000 in più a Palm Springs a parità di quattro camere.

Quale rende di più in affitto, G+1 o G+2?

Di solito il G+1, perché corrisponde a ciò che cerca la maggior parte delle famiglie inquiline ed è più facile da affittare e rivendere.

I prezzi di tutte le tipologie di casa nella nuova community di Nakheel sono nella nostra guida a Palm Springs Dubai.