Barsha Heights / TECOM: un distretto d'affari in cui si può vivere

Barsha Heights, ancora largamente chiamato TECOM, è un cluster di torri tra l'autostrada principale e i distretti dei media e di internet. Uffici e abitazioni condividono gli stessi edifici, ed entrambi i fatti contano per chi acquista.

Prima la proprietà

• I distretti in free zone non sono uniformi. La forma di proprietà e la procedura di registrazione possono differire dal normale freehold di Dubai e possono differire tra le torri dello stesso cluster.
• Accertatela per lo specifico edificio, per iscritto, prima di discutere il prezzo.
• Incide sul finanziamento. La cerchia di banche disposte a concedere credito si restringe sulle forme non standard, e questo limita il vostro futuro acquirente quanto voi.

Chi è l'inquilino

• Persone che lavorano nei cluster circostanti: media, internet, conoscenza e gli uffici nelle torri stesse. Un bacino definito e verificabile.
• Un tragitto breve è l'argomento, ed è il motivo per cui le locazioni vengono rinnovate.
• Prezzi inferiori ai distretti costieri a parità di spazio, ciò che sostiene la domanda.
• Il ritmo settimanale: intenso nell'orario d'ufficio, più tranquillo nel fine settimana: una preferenza, non un difetto.

Cosa significa l'uso misto nella vita quotidiana

• Il traffico degli ascensori nell'orario d'ufficio, se i piani residenziali e commerciali condividono i vani scala.
• Atri e parcheggi condivisi in alcuni edifici; accertate se nel vostro sono separati.
• La ripartizione dei costi tra la componente commerciale e quella residenziale: è il documento che stabilisce la vostra spesa annua.
• La governance. Un grande proprietario commerciale può pesare sulle decisioni su spese e manutenzione.

Cos'altro controllare

• Gli affitti effettivamente ottenuti e i periodi di sfitto all'interno del cluster, dagli annunci attivi.
• Le spese condominiali con lo storico e ogni addebito a livello di distretto.
• La distanza a piedi dalla metropolitana, misurata con gli attraversamenti e non sulla mappa.
• L'assegnazione dei parcheggi, un vincolo reale nei cluster di torri.

A chi non è adatto

Alle famiglie che cercano un quartiere residenziale e a chi non ha risolto la questione della proprietà per la specifica torre.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della struttura pubblicata del distretto.