BlackRock ha aperto un hub ad Abu Dhabi: che cosa significa l'arrivo del maggiore gestore al mondo

BlackRock — la maggiore società di investimento al mondo, con oltre 13 mila miliardi di dollari in gestione — ha ottenuto una licenza nel centro finanziario di Abu Dhabi, l'ADGM, e ha iniziato a formarvi un hub regionale. Non si è trattato di un ufficio di rappresentanza da tre persone, ma di decine di dipendenti.

Perché non è «un altro ufficio»

La decisione è stata spiegata pubblicamente con il ruolo dell'emirato come polo emergente di attrazione per i capitali internazionali. Società di queste dimensioni aprono uffici non per l'attuale flusso di transazioni, ma per il flusso atteso in un decennio: infrastrutture, personale e licenza sono investimenti con un lungo periodo di recupero.

Per un osservatore esterno funziona da indicatore. Dove si concentra il capitale istituzionale si costruisce l'infrastruttura finanziaria e arrivano i maggiori operatori, il denaro resta a lungo.

Che cosa ne deriva per gli immobili

• Domanda di spazi commerciali di qualità. Un gestore internazionale non affitta spazi in un edificio di vent'anni: ha bisogno di Grade A moderni e certificati.
• Flussi locativi lunghi. I conduttori aziendali di quel livello firmano per anni e rinnovano.
• Seguono gli operatori collegati. Dietro il gestore arrivano avvocati, revisori, consulenti: più metri quadrati di uffici.
• Domanda di abitazioni del segmento alto. I dipendenti di queste società affittano e comprano in particolari quartieri, e si vede nelle statistiche.

Abu Dhabi e Dubai

Conviene dichiarare la differenza senza retorica competitiva. Dubai è un mercato di volume, rapidità e liquidità: più transazioni, più progetti, più facile uscire da un asset. Abu Dhabi è un mercato di capitali e di ancore istituzionali: meno volume, orizzonti più lunghi, requisiti più alti per il prodotto.

Per un investitore commerciale maturo significa non scegliere l'uno al posto dell'altro, ma capire quale compito si risolve dove.