BlackRock otworzył hub w Abu Zabi: co oznacza przybycie największego zarządzającego

BlackRock, największa na świecie firma inwestycyjna zarządzająca ponad 13 bilionami USD, otrzymał licencję w centrum finansowym Abu Zabi ADGM i zaczął tam tworzyć regionalny hub. Nie było to trzyosobowe biuro reprezentacyjne, lecz dziesiątki pracowników.

Dlaczego to nie „kolejne biuro”

Decyzję publicznie wyjaśniono rolą emiratu jako rodzącego się centrum przyciągania międzynarodowego kapitału. Firmy tej wielkości otwierają biura nie pod bieżący strumień transakcji, lecz pod strumień oczekiwany przez dekadę: infrastruktura, kadra i licencja to inwestycje o długim okresie zwrotu.

Dla zewnętrznego obserwatora działa to jak wskaźnik. Tam, gdzie koncentruje się kapitał instytucjonalny, buduje się infrastrukturę finansową i przybywają najwięksi gracze, pieniądze zostają na długo.

Co z tego wynika dla nieruchomości

• Popyt na wysokiej jakości powierzchnie komercyjne. Międzynarodowy zarządzający nie wynajmuje powierzchni w budynku sprzed dwudziestu lat: potrzebuje nowoczesnej, certyfikowanej klasy A.
• Długie strumienie najmu. Najemcy korporacyjni tego szczebla podpisują umowy na lata i je przedłużają.
• Kolejni gracze podążają za nim. Za zarządzającym przychodzą prawnicy, audytorzy, konsultanci, czyli więcej metrów biurowych.
• Popyt na mieszkania z górnego segmentu. Pracownicy tych firm wynajmują i kupują w określonych dzielnicach, co widać w statystykach.

Abu Zabi i Dubaj

Warto nazwać różnicę bez retoryki konkurencji. Dubaj to rynek wolumenu, szybkości i płynności: więcej transakcji, więcej projektów, łatwiej wyjść z aktywa. Abu Zabi to rynek kapitału i instytucjonalnych kotwic: mniejszy wolumen, dłuższe horyzonty, wyższe wymagania wobec produktu.

Dla dojrzałego inwestora komercyjnego oznacza to nie wybór jednego zamiast drugiego, lecz zrozumienie, które zadanie rozwiązuje się gdzie.