La Dubai Creek Tower è stata riprogettata: che cosa significa per Creek Harbour
La torre attorno a cui è stato costruito l'intero masterplan è passata per un concorso di progettazione e un nuovo concept. Perché un landmark conta per i prezzi di un quartiere e in quale fase del cantiere il mercato inizia a scontarlo.
La Dubai Creek Tower è un progetto di lunga data attorno al quale è organizzato l'intero masterplan di Dubai Creek Harbour. Il fondatore dello sviluppatore ha riferito che, dopo un concorso con la partecipazione di diversi noti studi internazionali, il progetto è stato riprogettato, con sette-otto mesi destinati all'elaborazione del nuovo concept.
Perché la torre conta per il quartiere
Dubai Creek Harbour è stato concepito attorno a una struttura dominante: la torre doveva essere per questo quartiere ciò che il Burj Khalifa è per Downtown. Senza di essa l'area resta un buon sviluppo sul lungomare, ma ordinario; con essa il quartiere acquisisce un oggetto che compare nelle fotografie della città.
Il meccanismo con cui ciò incide sui prezzi è noto da Downtown: la costruzione di un landmark fa salire il valore degli immobili circostanti prima del completamento, perché il mercato comincia a prezzare il futuro status della località. L'effetto è più visibile nel momento in cui il cantiere diventa visibilmente irreversibile, cioè quando la struttura si è alzata abbastanza da non lasciare dubbi sul completamento.
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Che cosa segnala davvero una riprogettazione
Due letture, entrambe in parte giuste. Una riprogettazione è un ritardo: sette-otto mesi per il solo concept, prima delle autorizzazioni e della costruzione. È anche un impegno: un concorso tra studi internazionali non è ciò che uno sviluppatore organizza per un progetto che intende archiviare in silenzio.
Per un proprietario a Creek Harbour la posizione pratica resta invariata nel breve periodo e migliora nel lungo: il quartiere continua a essere scambiato come lungomare di qualità senza il premio del landmark, e l'opzione su quel premio resta aperta.
Che cosa farne
Non comprate sulla base della torre. Una struttura con un concept riprogettato e senza un calendario di costruzione non è una data che si possa inserire in un modello, e la storia di questo specifico progetto invita alla prudenza sulle tempistiche.
Valutate invece Creek Harbour per ciò che è oggi: un quartiere sul lungomare con una passeggiata, un marina e torri già affermate, con prezzi inferiori ai più vecchi indirizzi sul mare. Se regge con i propri numeri, la torre diventa un potenziale rialzo e non la tesi dell'investimento.