Gemini Property Developers: un piccolo edificio dentro il master plan di qualcun altro

Gemini Property Developers ha costruito un piccolo edificio residenziale all'interno di Sobha Hartland, un master plan creato e controllato da un'altra società. È una configurazione molto comune a Dubai e produce una specifica divisione di responsabilità che gli acquirenti fraintendono di routine.

Due sviluppatori, due ruoli

• Il master developer possiede il quartiere: strade, paesaggio, servizi comuni, regole su ciò che si può costruire e di solito una spesa comunitaria distinta dalle spese condominiali del vostro edificio.
• Lo sviluppatore dell'edificio ha costruito la vostra casa. Qualità costruttiva, specifiche, data di consegna e ogni rimedio sono obblighi suoi.
• La vostra richiesta va a chi ha firmato il vostro contratto. Un master plan solido non rende sicuro uno sviluppatore di edificio debole, e uno sviluppatore di edificio solido non può correggere un quartiere che non controlla.

Cosa ottiene davvero l'acquirente da ciascuno

Trovarsi all'interno di un buon master plan è un vantaggio reale e va valutato per ciò che è:

• Servizi che non avete dovuto costruire: parchi, scuole, negozi e sicurezza forniti e mantenuti a livello di quartiere.
• Controllo sull'ambiente circostante. Ciò che sorge accanto segue il master plan, il che è più prevedibile di un lotto in un'area non pianificata.
• Un indirizzo che la gente riconosce, utile sia per l'affitto sia per la rivendita — spesso più del nome dello sviluppatore dell'edificio.

E dallo sviluppatore dell'edificio: la qualità di ciò in cui si vive. Una società boutique può produrre distribuzioni e spazi comuni migliori di un costruttore di volume, ed è verificabile in un edificio consegnato.

Cosa verificare

• Entrambe le spese — spese condominiali dell'edificio e spesa comunitaria — con lo storico di ciascuna.
• Cosa mantiene il master developer e cosa finanzia il vostro edificio. Il confine è dove nascono le controversie.
• Quali fasi del master plan restano da realizzare e dove rispetto alla vostra casa.
• Le opere già completate dallo sviluppatore dell'edificio, visitate: con un portafoglio piccolo, un edificio consegnato è gran parte dell'evidenza.
• Escrow e Oqood per l'off-plan e il rimedio in caso di ritardo.
• Gli affitti ottenuti nella comunità, che la reputazione del master plan sostiene più di quella dell'edificio.

A chi si adatta

• Acquirenti che vogliono un buon quartiere e un edificio ben fatto e capiscono che provengono da società diverse.
• Investitori in affitti a lungo termine che contano sul nome della comunità per la domanda.
• Non a chi dà per scontato che il master developer risponda dell'edificio.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della struttura da master plan della comunità.