Lanai Islands: 13 ville su un'isola privata all'interno di Tilal Al Ghaf
Architettura di SAOTA, interni di Kelly Hoppen, fino a sette camere da letto. Perché costruire attorno all'acqua anziché a un campo da golf cambia il prodotto — e perché tredici case e non trecento.
Lanai Islands è una community recintata di tredici ville su un'isola al centro della laguna di Tilal Al Ghaf. L'architettura è di SAOTA, gli interni di Kelly Hoppen, e le residenze arrivano fino a sette camere da letto.
In che cosa differisce dal resto del segmento premium di Dubai
La maggior parte dei quartieri di ville costose a Dubai vende una di due cose: un campo da golf o un parco. Lanai è costruita attorno all'acqua — una laguna, spiagge bianche, il turchese da ogni casa.
La differenza non è solo estetica. Un campo da golf è un bene comune del quartiere a cui il proprietario ha accesso. Un'isola in una laguna è un limite al numero di lotti: ce ne sono esattamente quanti ne entrano nel terreno, e nessuno può essere aggiunto. Di qui tredici ville e non trecento.
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Che cosa offre quel formato
- Riservatezza a un livello irraggiungibile in una community tradizionale. Tredici nuclei familiari sono in pratica una sola strada, non un quartiere.
- Ogni villa è unica. A queste dimensioni non ci sono piante ripetute, il contrario del consueto prodotto villa di Dubai.
- Un tetto all'offerta fisico e non commerciale — la forma più forte di scarsità che esista.
Che cosa costa quel formato
La liquidità. Tredici case significano un mercato di rivendita di al massimo una o due transazioni all'anno, e la valutazione per comparabili funziona a malapena: di comparabili non ce ne sono quasi. I tempi di vendita si misurano in stagioni, e il prezzo ottenuto dipende molto dal fatto che il compratore giusto cerchi proprio quell'anno.
Il secondo costo è la gestione: una laguna, spiagge e infrastrutture comuni dell'isola ripartite tra tredici nuclei familiari producono una service charge per casa ben superiore a quella di una community tradizionale. Questa cifra va ottenuta in dirham all'anno prima, non dopo.
A chi è destinato
A chi acquista per abitarci, al vertice del mercato e con un orizzonte lungo, e compra scarsità e riservatezza anziché un rendimento. Giudicato come investimento sul rendimento, farà peggio di un appartamento di fascia media; giudicato come luogo in cui vivere, è una categoria quasi priva di concorrenti in città.