LIV Real Estate: un solo distretto e che cosa fa la concentrazione al rischio

LIV Real Estate costruisce a Dubai Marina e, di fatto, in nessun altro luogo. La concentrazione in un solo distretto è una strategia con una logica chiara e un'esposizione altrettanto chiara, ed entrambe rientrano nella decisione.

Che cosa offre la concentrazione

• Una conoscenza approfondita di un solo mercato: quali lotti, quali visuali, quali layout si affittano bene in quel distretto.
• Uno storico visibile in un solo posto. Nel Marina si può guardare ciò che l'azienda ha effettivamente consegnato, cosa impossibile con un developer sparso su sette cluster.
• Il distretto stesso è la parte più sicura. Dubai Marina ha uno dei mercati di affitto e rivendita più profondi della città, costruito in oltre quindici anni.

Quanto costa la concentrazione

• Nessuna diversificazione. Se il Marina si indebolisce, si indebolisce con lui l'intera azienda, e nello stesso momento il vostro immobile.
• Terreno limitato. Il distretto è sostanzialmente edificato; i lotti rimasti sono pochi, scomodi o costosi, e questo vincola la pipeline.
• Scala ridotta. Come per ogni developer boutique, il bilancio è più esile di quello di un grande gruppo, ed è una variabile reale, non un dettaglio.

Che cosa verificare nel Marina in particolare

• Le visuali dal vostro piano e dal vostro orientamento esatti e che cosa sia approvato sui lotti antistanti. In un distretto edificato, una vista può essere chiusa da una sola nuova torre.
• L'assegnazione dei parcheggi, che nel Marina è un vincolo reale sia per l'affitto sia per la rivendita.
• La spesa condominiale al piede quadrato rispetto a edifici comparabili del Marina: la manutenzione sul fronte acqua non è economica.
• L'autorizzazione agli affitti brevi nell'edificio, se il modello dipende dalle tariffe a notte. Gli edifici del Marina differiscono, e decide l'associazione dei proprietari.
• Escrow e Oqood, oltre al curriculum dell'impresa appaltatrice.
• Gli affitti effettivamente ottenuti nella specifica tipologia di torre, che la lunga storia del Marina rende insolitamente facili da verificare.

A chi si rivolge

• A chi ha scelto prima il distretto e sceglie poi fra gli edifici al suo interno.
• Agli investitori in affitti di lungo periodo che vogliono un mercato di inquilini profondo e un'uscita che non dipenda da un solo profilo di acquirente.
• Non a chi cerca diversificazione: è una scommessa concentrata su un solo chilometro quadrato e va dimensionata di conseguenza.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e dello storico delle transazioni del distretto.