LIV Real Estate: jedna dzielnica i co koncentracja robi z ryzykiem

LIV Real Estate buduje w Dubai Marina i w praktyce nigdzie indziej. Koncentracja w jednej dzielnicy to strategia o wyraźnej logice i równie wyraźnej ekspozycji, a obie należą do decyzji.

Co daje koncentracja

• Dogłębna znajomość jednego rynku — które działki, które osie widokowe, które układy wynajmują się dobrze w tej konkretnej dzielnicy.
• Widoczny dorobek w jednym miejscu. Można stanąć w Marinie i obejrzeć, co firma faktycznie oddała, czego nie da się zrobić u dewelopera rozproszonego po siedmiu klastrach.
• Sama dzielnica jest najbezpieczniejszą częścią. Dubai Marina ma jeden z najgłębszych rynków najmu i odsprzedaży w mieście, zbudowany przez ponad piętnaście lat.

Ile kosztuje koncentracja

• Brak dywersyfikacji. Jeśli Marina osłabnie, osłabnie cała firma — a wraz z nią Państwa aktywo, w tym samym momencie.
• Ograniczony grunt. Dzielnica jest zasadniczo zabudowana; pozostałe działki są nieliczne, kłopotliwe lub drogie, co ogranicza portfel projektów.
• Mała skala. Jak w każdym butikowym deweloperze, bilans jest cieńszy niż w dużej grupie, a to realna zmienna, a nie szczegół.

Co sprawdzić właśnie w Marinie

• Osie widokowe z Państwa konkretnego piętra i ekspozycji oraz to, co zatwierdzono na działkach przed budynkiem. W zabudowanej dzielnicy widok może zamknąć jedna nowa wieża.
• Przydział miejsc parkingowych, który w Marinie jest realnym ograniczeniem zarówno dla najmu, jak i odsprzedaży.
• Opłata serwisowa za stopę kwadratową na tle porównywalnych budynków w Marinie — utrzymanie nabrzeża nie jest tanie.
• Zgoda na najem krótkoterminowy w budynku, jeśli model opiera się na stawkach za dobę. Budynki w Marinie się różnią, a decyduje stowarzyszenie właścicieli.
• Escrow i Oqood, a także dorobek generalnego wykonawcy.
• Osiągane czynsze w konkretnym typie wieży, które długa historia Mariny czyni niezwykle łatwymi do zweryfikowania.

Dla kogo

• Dla kupującego, który najpierw wybrał dzielnicę, a dopiero potem wybiera między budynkami w jej obrębie.
• Dla inwestorów w najem długoterminowy, którzy chcą głębokiego rynku najemców i wyjścia niezależnego od jednego profilu kupującego.
• Nie dla kupującego szukającego dywersyfikacji — to skoncentrowany zakład na jednym kilometrze kwadratowym i należy go odpowiednio wymiarować.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i historii transakcji w dzielnicy.