Costi di gestione a Madinat Jumeirah Living: quanto costa un anno di proprietà di un appartamento sul mare

Un appartamento sul mare costa di più non solo all'acquisto. Il costo annuo di gestione di una casa sul mare si compone di voci che un normale edificio cittadino non ha o ha in misura minore. Sommiamole.

Cosa compone il costo annuo

• Le spese condominiali dell'edificio: la voce principale, addebitata per piede quadrato all'anno.
• Le spese della master community, se il quartiere fa parte di un master plan: passeggiata, verde, sicurezza degli spazi pubblici.
• I costi di raffrescamento. Dove si usa il district cooling, c'è un consumo e spesso una quota fissa di capacità che si paga anche quando l'appartamento è vuoto.
• La tassa sull'abitazione, che Dubai riscuote tramite la bolletta elettrica e calcola sul valore locativo dell'immobile.
• L'assicurazione del contenuto e della responsabilità civile: la polizza dell'edificio non le copre.
• La manutenzione dell'appartamento: climatizzazione, piccole riparazioni e, vicino al mare, usura più rapida di infissi ed elementi esterni.

Perché costa di più sul mare

• L'aria salmastra. Facciate, ringhiere, meccanismi e accessori esterni hanno una vita più breve e richiedono interventi più frequenti.
• Più infrastrutture condivise: passeggiata, area della spiaggia, verde, sicurezza: tutto viene mantenuto e ripartito tra i proprietari.
• Uno standard di manutenzione più elevato. I quartieri sul mare lo mantengono, perché sia gli affitti sia i prezzi ne dipendono.

Come calcolarlo prima dell'acquisto

• Chieda le spese condominiali e quelle della master community con il loro storico di più anni, non solo la cifra di quest'anno.
• Scopra come viene fatturato il raffrescamento e chi paga la quota di capacità: il proprietario o l'inquilino.
• Sommi tutto e lo riporti a una cifra per piede quadrato. Solo quel numero è confrontabile tra edifici.
• Moltiplichi per il Suo periodo di detenzione: in dieci anni la differenza tra gli edifici diventa paragonabile a ciò che otterrebbe trattando sul prezzo.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della prassi standard di manutenzione nei quartieri sul mare. Confermi le tariffe attuali con la società di gestione e con il fornitore del raffrescamento.