Mudon: in una comunità familiare periferica il tragitto è il caso d'investimento

Mudon è una comunità familiare nel cuore di Dubailand: case, villette a schiera, un parco e servizi propri. Il prezzo è inferiore a quello della città, e una variabile domina tutte le altre: il tragitto.

Perché il tragitto pesa più di quanto sembri

• Il vostro inquilino è una famiglia con due percorsi: lavoro e scuola. Entrambi devono essere sopportabili, altrimenti la casa non si affitta per quanto sia bella.
• Il vostro futuro acquirente fa lo stesso calcolo. Il tragitto fissa quindi non solo il canone, ma anche i giorni sul mercato in caso di rivendita.
• La distanza sulla mappa inganna. A Dubai contano non i chilometri, ma i minuti alle 8 del mattino e alle 6 del pomeriggio dalla specifica uscita.
• È l'unica caratteristica che non si può migliorare con ristrutturazioni, paesaggistica o gestione.

Come misurarlo correttamente

• Percorretelo voi, o fatelo percorrere, in un giorno feriale, nelle ore di punta, in uscita dalla comunità e di ritorno.
• Controllate entrambe le direzioni: l'uscita del mattino e il rientro della sera sono congestionati in modo diverso.
• Contate le uscite della comunità. Una sola uscita significa un solo punto di congestione.
• Includete le scuole. Dove si trovano e se uno scuolabus serve il vostro gruppo di case è metà della decisione per un inquilino con famiglia.

Che cosa dà in cambio la comunità

• Spazio e un lotto per una cifra che più vicino al centro non comprerebbe né l'uno né l'altro.
• Servizi propri entro il perimetro: parco, percorsi, negozi, aree giochi.
• Locazioni lunghe e basso ricambio: le famiglie si spostano di rado.

Che altro verificare

• Che cosa è aperto oggi rispetto a ciò che è previsto: contate le attività in funzione.
• La spesa di comunità e che cosa finanzia, con lo storico.
• La superficie del lotto separatamente da quella costruita, e che cosa si può ampliare.
• Canoni ottenuti e periodi di sfitto nella comunità stessa, dagli annunci attivi.
• Quante case vengono completate nelle vicinanze negli stessi anni.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e degli annunci attivi della comunità.