Mudon: na peryferyjnym osiedlu rodzinnym dojazd jest argumentem inwestycyjnym

Mudon to rodzinne osiedle w głębi Dubailand: domy, domy szeregowe, park i własne udogodnienia. Cena jest niższa niż w mieście, a jedna zmienna dominuje nad wszystkimi pozostałymi — dojazd.

Dlaczego dojazd znaczy więcej, niż się wydaje

• Państwa najemcą jest rodzina z dwiema trasami: do pracy i do szkoły. Obie muszą być znośne, w przeciwnym razie dom się nie wynajmie, choćby był najlepszy.
• Przyszły kupiec robi ten sam rachunek. Dojazd wyznacza więc nie tylko czynsz, ale i czas sprzedaży przy odsprzedaży.
• Odległość na mapie myli. W Dubaju liczą się nie kilometry, lecz minuty o 8 rano i o 6 po południu, liczone od konkretnego wyjazdu.
• To jedyna cecha, której nie da się poprawić remontem, zagospodarowaniem zieleni ani zarządzaniem.

Jak zmierzyć to właściwie

• Przejechać trasę samemu lub zlecić to komuś, w dzień roboczy, w godzinach szczytu, z osiedla i z powrotem.
• Sprawdzić oba kierunki — poranny wyjazd i wieczorny powrót obciążają drogi inaczej.
• Policzyć wyjazdy z osiedla. Jeden wyjazd oznacza jeden punkt korka.
• Uwzględnić szkoły. To, gdzie się znajdują i czy autobus obsługuje Państwa klaster, to połowa decyzji rodziny najemcy.

Co osiedle daje w zamian

• Przestrzeń i działkę za pieniądze, za które bliżej centrum nie kupiłoby się ani jednego, ani drugiego.
• Własne udogodnienia w granicach osiedla: park, ścieżki, sklepy, place zabaw.
• Długie najmy i małą rotację — rodziny przeprowadzają się rzadko.

Co jeszcze sprawdzić

• Co działa dzisiaj, a co jest tylko planowane — policzyć czynne punkty usługowe.
• Opłatę wspólnotową i to, co finansuje, wraz z historią.
• Powierzchnię działki oddzielnie od powierzchni zabudowy oraz to, co wolno rozbudować.
• Osiągane czynsze i okresy pustostanów na samym osiedlu, na podstawie bieżących ofert.
• Ile domów kończy się w pobliżu w tych samych latach.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department oraz bieżących ofert dla osiedla.