Orra Real Estate Development: JLT o la Marina, due quartieri separati da una strada

Orra Real Estate Development ha costruito sia a Jumeirah Lake Towers sia a Dubai Marina, quartieri separati da una sola strada e da una persistente differenza di prezzo. Chi sceglie tra i due dovrebbe sapere che cosa paga davvero quella differenza, perché una parte è reale e una parte è abitudine.

Che cosa ha la Marina che JLT non ha

• Acqua lungo cui camminare. La promenade della Marina è un lungomare pubblico continuo con ristoranti. I laghi di JLT sono piacevoli, ma non sono questo.
• Vicinanza alla spiaggia. La Marina è a distanza a piedi da JBR e dal mare; JLT no.
• Un mercato di affitti brevi strutturale. I turisti vogliono la Marina, e questo sostiene tariffe a notte che JLT non può eguagliare.
• Notorietà del nome, che accorcia una vendita a un acquirente straniero che ha sentito parlare di un quartiere e non dell'altro.

Che cosa ha JLT che la Marina non ha

• Migliori rapporti canone/prezzo. Lo scarto sul prezzo d'acquisto è più ampio di quello sul canone, quindi il rendimento è in genere più alto a JLT.
• Due stazioni della metropolitana e un quartiere costruito attorno al camminare fino a esse.
• Più spazio per il denaro, in modo costante.
• Negozi di uso quotidiano al piano terra nella maggior parte dei cluster: negozi pratici anziché ristoranti sul lungomare.
• Una popolazione residente che lavora nel quartiere, il che sostiene locazioni lunghe stabili con poco ricambio.

Come scegliere

La decisione discende dalla strategia più che dai quartieri:

• Affitto breve o crescita del capitale: la Marina. La domanda turistica e la notorietà sono reali e non replicabili dall'altra parte della strada.
• Rendimento da affitto lungo: JLT. Inquilini stabili, rapporti più alti, ingresso più basso.
• Per viverci: quello in cui preferireste passeggiare un venerdì sera. Non è un criterio soffice: è la stessa cosa che deciderà il vostro futuro inquilino.

Ciò che non dovrebbe decidere è il nome del developer. In entrambi i quartieri l'edificio conta molto meno della posizione all'interno del cluster, delle spese condominiali e dell'orientamento.

Che cosa verificare in entrambi

• La posizione all'interno del quartiere: la distanza a piedi da metropolitana, tram o promenade.
• Le spese condominiali al piede quadrato, con lo storico. A JLT verificate anche la quota a livello di quartiere.
• La forma di proprietà per la specifica torre di JLT, che è un quartiere in free zone e non uniforme.
• Che cosa c'è nell'edificio: le torri di JLT spesso mescolano uffici e abitazioni.
• Comparabili di transazione e canoni ottenuti nella specifica torre, entrambi facilmente reperibili.
• L'assegnazione dei parcheggi, limitata in entrambi.

A chi si adatta

• Investitori orientati al rendimento: JLT. Investitori in affitto breve e crescita: la Marina.
• Acquirenti che sceglieranno sui numeri anziché su quale nome suoni meglio all'estero.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department e degli annunci di locazione attivi per entrambi i quartieri.