Pure Gold: un gruppo del commercio al dettaglio passato all'immobiliare

Pure Gold ha costruito la propria attività nella gioielleria e nel commercio al dettaglio prima di sviluppare edifici residenziali ad Al Furjan. Le società che approdano all'immobiliare da un altro settore sono comuni in questo mercato e la valutazione è specifica: parte di ciò che portano è davvero prezioso, e parte di ciò che gli acquirenti ritengono trasferibile non lo è.

Cosa si trasferisce

• Capitale che non proviene dalle prevendite. Un'attività redditizia altrove significa che il progetto dipende meno dalla velocità di vendita: un vantaggio reale in un trimestre debole.
• Una reputazione che il gruppo non metterà a rischio. Una società con un marchio di consumo in un altro settore ha più da perdere da un edificio fallito di uno sviluppatore con un solo scopo.
• Disciplina commerciale. Il retail è un'attività spietata e le abitudini di controllo dei costi e di servizio al cliente si trasferiscono.

Cosa non si trasferisce

• La gestione del cantiere. Condurre una costruzione è una disciplina specialistica che si impara sui primi progetti. L'appaltatore e il consulente di supervisione pesano quindi più del solito: scoprite chi sono.
• La routine normativa. Amministrazione dell'escrow, Oqood, sequenza delle licenze e procedura di consegna sono sconosciute a uno sviluppatore alla prima esperienza.
• L'assistenza post-consegna. Snagging, responsabilità per i difetti e costituzione di un'associazione dei proprietari sono competenze di sviluppo. Chiedete in modo specifico come il gruppo le gestisce.
• Il track record di consegna. Il successo in un altro settore non è una prova sulla data di consegna.

Qui conta il quartiere

Al Furjan è un quartiere denso di appartamenti, con accesso alla metropolitana e una grande quantità di offerta comparabile. In un cluster del genere la vostra unità compete direttamente con molte altre simili nelle vicinanze, e questa concorrenza stabilisce l'affitto ottenibile a prescindere da chi l'ha costruita. Controllate gli annunci attivi nel raggio di poche centinaia di metri e chiedete quante unità vengono consegnate attorno a voi nello stesso periodo.

Cosa verificare

• L'appaltatore principale e il consulente di supervisione, i cui precedenti esistono anche quando quelli dello sviluppatore sono brevi.
• Conto escrow e registrazione Oqood, confermati tramite il numero di progetto.
• Edifici completati, visitati: con un portafoglio piccolo ciascuno porta con sé gran parte dell'evidenza.
• Il peso del piano di pagamento e il rimedio in caso di ritardo.
• Le spese condominiali in un edificio consegnato nelle vicinanze.
• La distanza dalla metropolitana, che ad Al Furjan incide visibilmente sia sull'affitto sia sulla rivendita.

A chi si adatta

• Acquirenti di budget medio che verificheranno l'appaltatore anziché il marchio.
• Investitori orientati al rendimento che hanno fatto i conti sul cluster.
• Non a chi legge il successo in un altro settore come un track record di consegna.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e delle consuete pratiche escrow per l'off-plan.