Sobha Realty: l'integrazione a monte e cosa cambia per l'acquirente

La maggior parte degli sviluppatori di Dubai nomina un appaltatore principale, una società distinta che ha vinto una gara. Sobha Realty è organizzata diversamente, ed è l'unica cosa da capire prima di discutere di un qualsiasi appartamento.

Cosa significa qui integrazione a monte

La società mantiene al proprio interno progettazione, costruzione e una quota sostanziale di produzione: dalle opere in calcestruzzo ai serramenti e agli elementi di finitura. Il cantiere è eseguito da una divisione propria e non da una incaricata.

• Meno passaggi di responsabilità. La classica sequenza, in cui lo sviluppatore incolpa l'appaltatore e l'appaltatore il fornitore, è strutturalmente più corta.
• Il controllo del cronoprogramma dipende dalla propria capacità e non dal portafoglio ordini di un'impresa esterna.
• Il rovescio è la concentrazione. Tutto poggia su un'unica organizzazione; i suoi problemi diventano contemporaneamente i problemi di tutti i suoi progetti.

Vale la pena sapere, sul mercato in generale, che un appaltatore interno è comune tra i grandi gruppi, perché il denaro dell'escrow viene rilasciato all'appaltatore e all'interno di un gruppo resta nell'azienda. Sobha si distingue non per il fatto in sé ma per la profondità dell'integrazione.

Cosa costruisce

• Sobha Hartland e Hartland II: il suo master plan a Mohammed Bin Rashid City con ville, case a schiera e torri, con verde e scuole al proprio interno.
• Torri isolate altrove, compresi progetti sul waterfront.
• La qualità delle finiture come posizionamento competitivo, verificabile negli edifici consegnati anziché affidata alla fiducia.

Cosa verificare

• Un edificio completato a Hartland. Il master plan è realizzato per fasi da anni, quindi un edificio finito dello stesso sviluppatore si trova a pochi passi dal cantiere successivo.
• Il capitolato: più sostanzioso qui che da molti altri, da leggere riga per riga.
• La vostra fase all'interno del master plan. Chi acquista nelle prime fasi vive per alcuni anni accanto alla costruzione di quelle successive.
• La service charge e cosa comprende la manutenzione delle aree paesaggistiche.
• Escrow, Oqood, data di consegna e responsabilità per il ritardo.

A chi si adatta

• Un acquirente per il quale la qualità costruttiva pesa più del prezzo al piede quadrato e che la verificherà visitando un edificio consegnato.
• Famiglie: Hartland è concepito come un distretto residenziale con scuole e verde, non come un cluster d'affari.
• Non è adatto a chi cerca l'ingresso più economico: integrazione e finiture si riflettono nel prezzo.

Sulla base del registro dei progetti del Dubai Land Department e della prassi standard off-plan.