Sobha Realty: integracja wsteczna i co zmienia dla kupującego

Większość deweloperów w Dubaju powołuje generalnego wykonawcę, czyli osobną firmę, która wygrała przetarg. Sobha Realty jest zorganizowana inaczej i to jedyna rzecz, którą warto zrozumieć, zanim zacznie się rozmowa o konkretnym mieszkaniu.

Co tu oznacza integracja wsteczna

Firma zachowuje w swoich rękach projektowanie, budowę i znaczną część produkcji: od robót betonowych po stolarkę i elementy wykończeniowe. Budowę wykonuje własny dział, a nie wynajęty podmiot.

• Mniej przekazań odpowiedzialności. Klasyczny łańcuch, w którym deweloper wini wykonawcę, a wykonawca dostawcę, jest tu strukturalnie krótszy.
• Kontrola harmonogramu zależy od własnych mocy, a nie od portfela zamówień zewnętrznej firmy.
• Odwrotną stroną jest koncentracja. Wszystko opiera się na jednej organizacji, a jej problemy stają się jednocześnie problemami wszystkich jej projektów.

Warto wiedzieć o tym rynku w ogóle: własny wykonawca jest częsty wśród większych grup, ponieważ środki z escrow trafiają do wykonawcy, a w obrębie grupy zostają w tym samym biznesie. Sobha wyróżnia się nie samym faktem, lecz głębokością integracji.

Co buduje

• Sobha Hartland i Hartland II to własny master plan w Mohammed Bin Rashid City z willami, domami szeregowymi i wieżami, z zielenią i szkołami w środku.
• Samodzielne wieże w innych miejscach, także projekty nad wodą.
• Jakość wykończenia jako pozycja konkurencyjna, którą można sprawdzić w oddanych budynkach, zamiast przyjmować na wiarę.

Co sprawdzić

• Ukończony budynek w Hartland. Master plan jest realizowany etapami od lat, więc oddany budynek tego samego dewelopera jest w zasięgu spaceru od kolejnego placu budowy.
• Specyfikację, bardziej rzeczową niż u wielu innych i wartą przeczytania linijka po linijce.
• Swój etap w master planie. Kupujący z wczesnego etapu przez kilka lat mieszka obok budowy kolejnych.
• Opłatę serwisową i to, co obejmuje utrzymanie terenów zielonych.
• Escrow, Oqood, termin przekazania i odpowiedzialność za opóźnienie.

Dla kogo to rozwiązanie

• Dla kupującego, dla którego jakość wykonania waży więcej niż cena za stopę kwadratową i który zweryfikuje ją, odwiedzając oddany budynek.
• Dla rodzin, bo Hartland zaprojektowano jako dzielnicę mieszkalną ze szkołami i zielenią, a nie skupisko biznesowe.
• Nie dla kupującego szukającego najniższego progu wejścia: integracja i wykończenie widać w cenie.

Na podstawie rejestru projektów Dubai Land Department i standardowej praktyki off-plan.