Taraf Development: una villa di marca non è un appartamento di marca

Taraf Development lavora nelle residenze di marca a entrambe le estremità: appartamenti sulla Palm Jumeirah e ville di marca a Mohammed Bin Rashid City. La villa di marca è un prodotto più recente dell'appartamento di marca e si comporta in modo diverso, il che è utile sapere prima di trattarli come lo stesso acquisto.

Tre differenze della villa di marca

• Non c'è un operatore e di solito non ci sono spazi comuni di marca. In una torre di marca parte di ciò che pagate è la hall, il concierge e le parti comuni mantenute a un certo standard. In una villa la marca è la casa stessa: il design, le dotazioni, le finiture. Una volta chiusa la porta, non c'è alcun servizio continuativo a sostenere il premio.
• Siete proprietari della struttura. Tetto, pareti, giardino, piscina e impianti sono a vostro carico, non di una quota condominiale. Con dotazioni di marca su misura è un conto più alto e più specialistico che in una villa standard: i ricambi per specifiche d'autore non si trovano dal ferramenta.
• La rivendita è a un privato, non a un mercato. Gli appartamenti di marca si vendono a investitori che conoscono la categoria. Una villa di marca si vende a una persona che vuole proprio quella casa in quello stile, e trovarla richiede più tempo. Un forte gusto personale nel design restringe ulteriormente il bacino.

Che cosa mantiene il valore e che cosa no

• Il lotto, la posizione e la superficie costruita mantengono il valore. Sempre.
• La qualità di costruzione e della specifica regge, se è davvero alta: lo si verifica in una casa consegnata.
• Il nome è ciò che regge meno. Modellate la rivendita senza il premio della marca, come per qualsiasi prodotto su licenza. Se i numeri funzionano con la sola casa, la marca è un di più.
• Interni molto caratterizzati possono ridurre il valore per il prossimo acquirente, che potrebbe doverli sostituire.

Che cosa verificare

• Che cosa consegna realmente la licenza (design, arredi, dotazioni) e la sua durata.
• Obblighi di manutenzione e approvvigionamento. Chiedete in modo specifico chi fornisce i ricambi per le dotazioni di marca e quali sono i tempi di consegna.
• La quota comunitaria e che cosa mantiene il master developer rispetto a ciò che resta a voi.
• Escrow, Oqood, appaltatore e rimedio per il ritardo: le finiture su misura hanno tempi di consegna lunghi e sono una causa frequente di ritardo.
• Prove comparabili, che per le ville di marca sono scarse. Qui una perizia indipendente si ripaga.
• Per gli appartamenti sulla Palm: se un operatore gestisce i servizi, le spese condominiali e la quota a livello di comunità.

A chi si adatta

• A chi vuole proprio quella casa e ci vivrà.
• Proprietari con orizzonte lungo che non hanno bisogno di uscire secondo un calendario.
• Non a un investitore orientato al rendimento, né a chi conta sulla marca al momento della rivendita.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della prassi standard di licenza delle residenze di marca.